השקעה בקרקע חקלאית – המסלול המלא להפשרה

קרקעות חקלאית – מה מותר ומה אסור?

קרקע חקלאית היא קרקע שהמדינה הקצתה אך ורק למטרות חקלאיות.

לכל הקרקעות במדינת ישראל קיים ייעוד מסויים שנקבע לפי תכנית מתאר ארצית או מקומית. הקרקעות יכולות להיות מוגדרות כחקלאיות, שמורות טבע או כאלה שמופשרות לבנייה. ניתן לבנות בנייני מגורים ובתים צמודי קרקע אך ורק בשטח המיועד לכך ולכן כל בנייה אחרת תהווה עבירה על החוק.

שלב ראשון – הגשת תוכנית  לשינוי ייעוד הקרקע 

בשלב הראשוני היזם (חברה, אדם פרטי או עירייה) מגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוכנית מסודרת שעניינה הוא שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע המופשרת לבנייה. 

שלב שני – דיונים בוועדה המקומית/מחוזית

תחילה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בבקשה לשינוי ייעוד הקרקע, הוועדה יכולה לדון אך ורק על שטחים הנמצאים בתחום השיפוט שלה. מורכבת מנציגים מטעם המועצה והמהנדס של הרשות המקומית  , לאחר שהוועדה דנה בבקשה היא מעבירה את המלצותיה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה שם